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秦望区块有机更新项目 热点问题集中解答
2017-08-14 来源：富阳新闻网
秦望区块有机更新项目自7月31日正式启动以来，得到了广大市民的关心和大力支持。为了进一步做深做细秦望区块搬迁工作，指挥部开通了4路答疑热线、开设了4个信访接待处，及时解答市民疑问。据初步梳理，指挥部共收到各类意见建议和问题227条。经仔细归类，现对市民较为关心的热点问题集中进行解答。
问：秦望区块房屋搬迁目前进展情况如何？
答：秦望区块有机更新项目包括四个片区，按照“一次规划、分期实施”的原则，一、二区块先行启动，涉及房屋3319户，并于7月31日开展入户测绘、评估工作。截至8月13日下午5时，房屋测绘累计完成3281户，完成总数的99%；房产评估累计完成3265户，完成总数的98.4%。
问：被搬迁住户选择产权调换，为什么不安排原地安置？
答：根据前期调查，秦望区块有机更新现状房屋总面积约65.6万平方米，其中住宅面积约58万平方米，房屋之间非常密集。根据初步规划，秦望区块搬迁后大部分土地将用于“城市眼”打造及公共配套设施建设，所剩地块远远不能满足所有住户就地安置的需求，所以本次搬迁后，选择产权调换的住户将全部统一实行异地安置。
问：为什么秦望区块有机更新项目由杭州富阳城市建设投资集团有限公司作为建设实施主体？
答：按照我区惯例及以往做法，政府项目一般是由所在区域的政府建设平台作为实施主体，主城区建设项目一般由城投集团负责，银湖、东洲、场口建设项目由富春山居集团负责，新登建设项目由新投集团负责，江南区块建设项目由江投集团负责。此次秦望区块有机更新项目在主城区，因此由城投集团作为实施主体。
问：安置房建设目前进展情况如何？
答：目前，政府选择了位置较好、配套较为完善的两处地块用于建设安置房，其中一处为富阳区中医骨伤医院西侧地块，另一处为富阳区青少年宫西北侧地块。现在，安置房建设方案已委托绿城设计团队进行设计，预计8月30日前可完成户型及设计初步方案。安置房将由品牌公司代建，建设周期为36个月。
问：安置房限定基准价是多少？
答：本次安置房为政府限价房，选择产权置换的被搬迁户在购买安置房时的限定基准价为7500元/平方米，当然根据所选房屋的楼层、朝向不同，每套房屋的价格也会有所不同。此外，安置房优惠扩面15%部分（每套最大不超过20平方米），按安置房限定价格的70%结算。
问：安置房土地性质是什么，产权证由谁办理，可否上市交易？
答：安置房的土地性质为国有出让。被搬迁户在规定时间内结清安置房价款，并在交房之日起一年内，可委托搬迁实施单位统一办理不动产权证。安置房在取得不动产权证后，就能像普通商品房一样上市交易。
问：被搬迁户家中子女上学政策有无变化？
答：被搬迁户子女户籍在该区块的，仍按学区生招生；被搬迁户在该区块有住宅类商品房产权证或住宅类不动产证的，其子女仍按照顾就近入学政策处理。
问：秦望区块房屋搬迁目前进展情况如何？
答：秦望区块有机更新项目包括四个片区，按照“一次规划、分期实施”的原则，一、二区块先行启动，涉及房屋3319户，并于7月31日开展入户测绘、评估工作。截至8月13日下午5时，房屋测绘累计完成3281户，完成总数的99%；房产评估累计完成3265户，完成总数的98.4%。
问：被搬迁住户选择产权调换，为什么不安排原地安置？
答：根据前期调查，秦望区块有机更新现状房屋总面积约65.6万平方米，其中住宅面积约58万平方米，房屋之间非常密集。根据初步规划，秦望区块搬迁后大部分土地将用于“城市眼”打造及公共配套设施建设，所剩地块远远不能满足所有住户就地安置的需求，所以本次搬迁后，选择产权调换的住户将全部统一实行异地安置。
问：为什么秦望区块有机更新项目由杭州富阳城市建设投资集团有限公司作为建设实施主体？
答：按照我区惯例及以往做法，政府项目一般是由所在区域的政府建设平台作为实施主体，主城区建设项目一般由城投集团负责，银湖、东洲、场口建设项目由富春山居集团负责，新登建设项目由新投集团负责，江南区块建设项目由江投集团负责。此次秦望区块有机更新项目在主城区，因此由城投集团作为实施主体。
问：安置房建设目前进展情况如何？
答：目前，政府选择了位置较好、配套较为完善的两处地块用于建设安置房，其中一处为富阳区中医骨伤医院西侧地块，另一处为富阳区青少年宫西北侧地块。现在，安置房建设方案已委托绿城设计团队进行设计，预计8月30日前可完成户型及设计初步方案。安置房将由品牌公司代建，建设周期为36个月。
问：安置房限定基准价是多少？
答：本次安置房为政府限价房，选择产权置换的被搬迁户在购买安置房时的限定基准价为7500元/平方米，当然根据所选房屋的楼层、朝向不同，每套房屋的价格也会有所不同。此外，安置房优惠扩面15%部分（每套最大不超过20平方米），按安置房限定价格的70%结算。
问：安置房土地性质是什么，产权证由谁办理，可否上市交易？
答：安置房的土地性质为国有出让。被搬迁户在规定时间内结清安置房价款，并在交房之日起一年内，可委托搬迁实施单位统一办理不动产权证。安置房在取得不动产权证后，就能像普通商品房一样上市交易。
问：被搬迁户家中子女上学政策有无变化？
答：被搬迁户子女户籍在该区块的，仍按学区生招生；被搬迁户在该区块有住宅类商品房产权证或住宅类不动产证的，其子女仍按照顾就近入学政策处理。